Legal regulation of essential conditions of emphytheusis and features of their application in practice

Перехід України до ринкової економіки зумовив ряд процесів щодо вдосконалення правової системи нашої держави, законодавець і до сьогодні намагається адаптувати національне законодавство до міжнародних стандартів, зокрема що стосується майнових прав осіб. Інститут емфітевзису відомий ще із часів зародження римського права впродовж багатьох років активно розвивався, а сьогодні – здобув найбільшого поширення, це одна з актуальних тем у сфері земельних правовідносин. Усе частіше під час урегулювання правовідносин, що виникають із приводу користування чужою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, віддають перевагу саме договору емфітевзису, на відміну від договору оренди землі. Як правило, серед великих землевласників такий спосіб оформлення суспільних відносин привілеює, оскільки самі вони не спроможні обробляти свою землю, але не бажають позбавлятися права власності на неї, оскільки земля – досить цінне надбання в умовах сьогодення. Стаття присвячена досить актуальній проблематиці, а саме: дослідженню істотних умов договору емфітевзису та їх законодавчому закріпленню в умовах сучасних реалій. У ході написання роботи було проведено аналіз недоліків щодо правового регулюванню земельних правовідносин, висвітлено особливості під час укладання такого виду договору та момент набуття права користування земельної ділянки. На основі судової практики досліджено неоднозначне розуміння положень законодавства між контрагентами, типові спори, які виникають, та позицію суддів щодо застосування норм задля врегулювання суспільних відносин. Наголошено, що дух і буква закону мають гармонізувати регулювання даного виду правовідносин, а не породжувати численні спори. Хоч договірні відносини в даній сфері набирають все більших обертів, але прогалини в законодавстві змін не зазнали, тому автори цієї статті наголошують на необхідності вдосконалення механізму правового регулюванню договору емфітевзису та законодавчої регламентації даного інституту належним чином, сформульовано пропозиції щодо внесення змін до нормативно-правових актів та їх шляхи вирішення стосовно даної проблематики. Ukraine’s transition to a market economy has led to a number of processes to improve the legal system of our state, the legislator is still trying to adapt national legislation to international standards, in particular with regard to property rights of individuals. The institution of emphyteusis has been known since the birth of Roman law, has been actively developing for many years, and today – has become the most widespread, it is one of the most important topics in the field of land relations. Increasingly, in the settlement of legal relations arising in connection with the use of someone else’s agricultural land, it is the emphyteusis agreement that is preferred, in contrast to the land lease agreement. As a rule, among large landowners this way of formalizing public relations is privileged, as they themselves are not able to cultivate their land, but do not want to lose ownership of it, because land is a very valuable asset in today’s conditions. The article is devoted to quite topical issues, namely: the study of the essential conditions of the emphyteusis agreement and their legislative consolidation in the conditions of modern realities. In the course of writing the work, an analysis of shortcomings in the legal regulation of land relations, highlighted the features of the conclusion of this type of contract and the time of acquisition of the right to use the land.